Gabriel García-Márquez
PRESENTE Y FUTURO DE LAS CASAS DE INFONAVIT
El plan de Claudia Sheinbaum de construir viviendas de interés social para el próximo sexenio ha sido bien recibido. El director de Infonavit ha declarado que estas nuevas viviendas se construirán en regiones y zonas con proyectos prioritarios. El proyecto de reforma al Infonavit contempla construir más de 500 mil casas durante los próximos seis años. Dichas viviendas se podrán adquirir mediante un esquema de arrendamiento con opción a compra después de 10 años de usufructo.
El gobierno entrante plantea priorizar la cercanía de las casas a los centros urbanos y de trabajo, con lo cual pretenden evitar el abandono y la expansión desordenada de fraccionamientos. La inversión será de alrededor de 250 mil millones de pesos en regiones donde se de el impulso del nearshoring en los llamados polos de desarrollo y corredores económicos como son el Istmo de Tehuantepec donde está en marcha el proyecto del Tren Transístmico, así como en el AIFA, en el Bajío, en el sureste, los puertos y las zonas fronterizas. Es decir que el Ecatepec e Iztapalapa se construirán más de 144 mil viviendas, mientras que en la frontera norte en Chihuahua se construirán más de 60 mil viviendas, en el Bajío más de 42 mil.
En Veracruz y Xalapa se construirán más de 24 mil y en el Golfo más de 19 mil viviendas.
Este proyecto comenzará los primeros meses del 2025 tal como lo establece la reforma al Infonavit promovida por el presidente Andrés Manuel López Obrador.
REQUISITOS PARA TENER ACCESO A UNA CASA DE INFONAVIT
Por supuesto que todos los trabajadores formales tendrán la posibilidad de adquirir una vivienda de interés social de Infonavit, siempre y cuando cumplan con los algunos requisitos como son:
• Ser trabajador afiliado al Infonavit con al menos un año de estar cotizando para tener acceso a una vivienda en renta.
• Los empleados podrán adquirir después de 10 años si han cumplido con todos los pagos en renta.
• Se dará prioridad a trabajadores con mayor antigüedad y que no tengan vivienda propia.
• La mensualidad que se cobre al trabajador no podrá exceder del 30 por ciento de su salario mensual.
CASAS DE INTERÉS SOCIAL ABANDONADAS
Sin embargo, en la construcción de vivienda de interés social se ha venido dando un fenómeno que es el abandono de viviendas por distintas razones. Este es un fenómeno nacional donde se calcula que existen alrededor de 600,000 viviendas en desuso en todo el país. Las casas abandonadas son en su mayoría resultado de malas planeaciones urbanas, ubicadas en zonas periféricas alejadas de centros de trabajo, con infraestructura deficiente y altos índices de inseguridad. Tan solo en Coatzacoalcos, se estima que hay alrededor de 4,000 viviendas de interés social abandonadas
Para abordar esta problemática, es crucial implementar estrategias integrales que no solo busquen reasignar las viviendas, sino también mejorar los entornos urbanos y reconstruir el tejido social en estas áreas. Involucrar a los tres niveles de gobierno y a las comunidades locales es esencial para lograr una recuperación efectiva de estas zonas y evitar que el problema persista o empeore en el futuro.
En Coatzacoalcos, los fraccionamientos con un alto número de viviendas abandonadas incluyen Santa Martha y Ciudad Olmeca. Estas áreas han sido señaladas como las más afectadas debido a su lejanía de los centros de trabajo, infraestructura deficiente, y problemas de inseguridad, lo que ha llevado a que muchas viviendas hayan quedado deshabitadas y en mal estado, convirtiéndose en guaridas de malvivientes y en ocasiones en casas de seguridad de la delincuencia.
Además, los fraccionamientos Santa Martha y Ciudad Olmeca son solo ejemplos de un problema mayor que afecta a varias zonas urbanas en el país, donde las viviendas de interés social han sido construidas en zonas poco atractivas para los habitantes, lo que ha derivado en el abandono.
ACCIONES COORDINADAS URGENTES
El problema de las miles de casas de interés social abandonadas en Coatzacoalcos es preocupante y requiere de acciones coordinadas, para lo cual hay algunas medidas que podrían implementarse:
• Rehabilitación y Reasignación: Evaluar las casas abandonadas para rehabilitarlas y asignarlas a familias que las necesiten genuinamente.
• Programas de Mantenimiento: Establecer programas sostenidos de mantenimiento para evitar el deterioro de las propiedades vacantes.
• Incentivos para Ocupación: Ofrecer incentivos a potenciales ocupantes, como créditos accesibles o apoyo financiero para la compra o renta.
• Regulación y Supervisión: Reforzar la regulación para evitar la especulación y garantizar que las propiedades cumplan su función social.
• Colaboración Público-Privada: Fomentar asociaciones entre el gobierno y el sector privado para revitalizar áreas abandonadas y construir comunidad.
Sin embargo, la solución a esta situación no solo pasa por la reasignación de las viviendas, sino por una intervención integral que mejore los entornos urbanos y reconstruya el tejido social. Es vital que los esfuerzos se enfoquen en crear condiciones atractivas y seguras para los posibles habitantes, a través de la colaboración entre los tres niveles de gobierno, el sector privado y las comunidades afectadas. Sin una estrategia que abarque estos aspectos, la problemática podría perpetuarse o incluso agravarse en el futuro.
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